Prix de l'immobilier à Marmagne en 2025
Marmagne se situe à environ 9 km à l'ouest de Bourges et à 11 km de Trouy, à vol d'oiseau. La commune affiche des prix parmi les plus élevés du secteur.
Le marché des maisons à Marmagne
En 2025, 24 maisons se sont vendues à Marmagne. Le prix médian atteint 2 070 €/m², soit 68 % de plus que la médiane du Cher (1 230 €/m²). Sur les 177 communes du Cher comptant au moins cinq ventes, Marmagne se classe 1e pour le prix au m².
La moitié des maisons se sont vendues entre 130 000 € et 243 000 €, pour un prix médian de 182 000 €. La maison type fait 95 m² sur un terrain de 960 m².
Marmagne et les communes voisines
Prix médian au m² des maisons vendues en 2025.
- Marmagne2 070 €/m²
- Saint-Doulchard1 880 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin1 830 €/m²
- Berry-Bouy1 730 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre1 430 €/m²
- Cher (département)1 230 €/m²
- Sainte-Thorette1 090 €/m²
Répartition des prix de vente
Part des maisons vendues à Marmagne en 2025, par tranche de prix.
- moins de 100 000 €8 %
- 100 000 à 150 000 €29 %
- 150 000 à 200 000 €17 %
- 200 000 à 250 000 €21 %
- 250 000 € et plus25 %
Prix selon la taille de la maison
| Maison | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 140 000 € | 61 m² | 5 |
| 4 pièces | 218 000 € | 95 m² | 12 |
| 5 pièces et plus | 180 000 € | 132 m² | 7 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marmagne ?
En 2025, le prix médian des maisons vendues à Marmagne est de 2 070 € par m², d'après les 24 ventes publiées dans les Demandes de valeurs foncières.
Combien coûte une maison à Marmagne ?
Le prix médian d'une maison à Marmagne est de 182 000 € en 2025. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 243 000 €, pour une surface médiane de 95 m².
Comment faire estimer ma maison à Marmagne ?
Ces chiffres donnent une tendance, pas la valeur de votre bien. Lauriane Louis, conseillère immobilière à Trouy, se déplace à Marmagne pour une estimation gratuite et sans engagement, après visite.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 ; ventes de l'année 2025. Seules les ventes d'une maison ou d'un appartement seul sont retenues ; les valeurs extrêmes sont écartées et aucun chiffre n'est publié en dessous de cinq ventes. Ces médianes décrivent le marché ; elles ne remplacent pas l'estimation de votre bien.