Prix de l'immobilier à Bourges en 2025
Préfecture du Cher, Bourges concentre le plus grand nombre de ventes du département : maisons de ville, appartements du centre et quartiers résidentiels.
Les prix à Bourges, secteur par secteur
D'un secteur à l'autre, le prix au m² des maisons varie de 1 330 à 2 070 €. Cliquez sur un secteur de la carte ou de la liste pour ouvrir sa page.
Les dix secteurs sont des découpages géographiques tracés autour de la cathédrale (centre, première couronne jusqu'à 2 km, puis périphérie par direction), et non des quartiers administratifs : leurs limites sont approximatives. La carte couvre l'emprise où des ventes ont été enregistrées. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 ; ventes 2025. Aucun chiffre n'est publié en dessous de cinq ventes.
Le marché des maisons à Bourges
En 2025, 519 maisons se sont vendues à Bourges. Le prix médian atteint 1 740 €/m², soit 41 % de plus que la médiane du Cher (1 230 €/m²). Sur les 177 communes du Cher comptant au moins cinq ventes, Bourges se classe 10e pour le prix au m².
La moitié des maisons se sont vendues entre 115 000 € et 200 000 €, pour un prix médian de 152 000 €. La maison type fait 89 m² sur un terrain de 450 m².
Bourges et les communes voisines
Prix médian au m² des maisons vendues en 2025.
- Saint-Doulchard1 880 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin1 830 €/m²
- Fussy1 820 €/m²
- Bourges1 740 €/m²
- Trouy1 700 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy1 570 €/m²
- Cher (département)1 230 €/m²
Répartition des prix de vente
Part des maisons vendues à Bourges en 2025, par tranche de prix.
- moins de 100 000 €19 %
- 100 000 à 150 000 €29 %
- 150 000 à 200 000 €27 %
- 200 000 à 250 000 €11 %
- 250 000 € et plus14 %
Prix selon la taille de la maison
| Maison | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 130 000 € | 68 m² | 95 |
| 4 pièces | 140 000 € | 82 m² | 199 |
| 5 pièces et plus | 182 000 € | 108 m² | 199 |
Et les appartements à Bourges ?
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bourges ?
En 2025, le prix médian des maisons vendues à Bourges est de 1 740 € par m², d'après les 519 ventes publiées dans les Demandes de valeurs foncières.
Combien coûte une maison à Bourges ?
Le prix médian d'une maison à Bourges est de 152 000 € en 2025. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 200 000 €, pour une surface médiane de 89 m².
Comment faire estimer ma maison à Bourges ?
Ces chiffres donnent une tendance, pas la valeur de votre bien. Lauriane Louis, conseillère immobilière à Trouy, se déplace à Bourges pour une estimation gratuite et sans engagement, après visite.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 ; ventes de l'année 2025. Seules les ventes d'une maison ou d'un appartement seul sont retenues ; les valeurs extrêmes sont écartées et aucun chiffre n'est publié en dessous de cinq ventes. Ces médianes décrivent le marché ; elles ne remplacent pas l'estimation de votre bien.